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李文谦律师 李文谦律师,中国政法大学法学硕士,中国传媒大学工商管理学硕士(MBA),中国拆迁征地领域知名律师,律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律,迄今已有十一年法务工作经验,在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国... 详细>>

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律师姓名:李文谦律师

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个人转让住房营业税如何征收?

  在我国,许多交易行为都会被征收一定的税费,我们所熟悉的房产交易也是征税的行为之一。个人将自有房屋进行转让,所获得的收入会被收取个人所得税、营业税等等,那个人转让住房营业税如何征收?小编就这个问题在以下文章中提供了相关内容,相信会对您有所帮助。

  一、个人转让住房营业税如何征收?

  凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

  现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:

  1、个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。

  2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。

  3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。

  4、单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。

  5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。

  6、个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。

  二、二手房转让过程中税费有哪些

  二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。

  转让二手房时,卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据,适用税(费)率如下:

  1、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征;

  2、教育费附加按3%的征收率计征;

  3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

  个人转让住房营业税的征收标准是按房屋转让成交价的5.5%进行征收。根据国家相关规定,我国的个人转让住房营业税的征收对象是未满五年的普通住房,如果该房屋已满五年且房屋面积在140平方以下的,不会被征收营业税。房屋转让除了要缴纳营业税之外,还包括了印花税、契税等税种的缴纳。



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